[胡聊]一夜变2万元时代,一切针对房价的分析都是闲扯淡!

这两天很热闹，齐盛湖北侧地块如愿以偿的上了1000万/亩以上的价格，最高楼面价格也跃上11000元/平方！有人欢喜有人忧，我迅速查了一下我们后台的关键词搜索，“淄博房价”成为搜索次数最高的关键词。

等等这些，究竟是民生之艰难，还是城市发展之希望，作为一个工作了近10年的媒体人，我心里五味杂陈。忽然，脑海中有一句话让我发自内心又不由自主的笑了——

“一切针对房价的分析原来都是闲扯淡”！

一天三颗重磅炸弹，把整个淄博人炸

翻看朋友圈时有张图很应景

看来，淄博这个缺少自然景观的地方，一个湖竟成了不可多得的地利之优势，一个湖能不能足以支撑起我们淄博人的豪宅梦，这不得而知。呵呵

一个网友给我发来微信，问我淄博有没有首付少一点的公寓，说他只有不到10万块钱！我在微信的对话框里，打上字又删掉，删掉又打上，反复几次都不知道自己应该怎么推荐他买房子了。

以前的房价，一些刚需客户抬抬脚就摸到了，现在搬把椅子踩在上面也摸不到，这种失望用一句话表达最合适不过：“哀大莫过心不死”！

说到这里值得提一提的是，回顾一下以往的调控政策，房价控制没有起到作用，但每次对刚需客户的伤害都是深远和惨痛的！对刚需的误伤或许不是政策调控的初衷，可刚需客户在买房路上的确是手无寸铁的弱势群体。

2018年，是去杠杆的一年，各大银行针对房地产贷款均为收紧政策。相对而言，也是企业实力大体现的一年。齐盛湖北侧01,02号地块均由本地实力房企民泰收入囊中，总价33亿4354万也实在不是个小数目，业内一致猜测背后有无金主。开发小区多，业主基数大，小区区位价值偏高，是基本特点。最近开发的龙泰国际也是民泰发展历程中最高端的一个项目，因此，在新地块产品定位和户型设计、物业服务、园林绿化等方面的问题引起了业内的好奇心和高度关注。

地块拍卖当天，绿城作为区域内老人，对新友的到来也摇旗示好，频频发出声音，刷爆朋友圈。

说了这么多，老胡想说的是，这么多年无论你是刚需还是改善，甚至是炒房客，都应该明白，房地产是赌国运的，但做好这方面的功课也实属不易。无论你对房价有过什么样的假想，都没能阻止房价的上涨。

十九大之后提出房子是用来住的，背后寓意只可意会不能言传（就真的有人给你说，你也不一定信），或许将来房子会成为最大的消费品。就像5年前让你买房子，你还盼着房价能跌是一样的，今天还会有人假想房地产会崩盘。所有的房价分析都是扯淡，只有你需要、市场行情、城市发展必经之路、政府规划、城市GDP等等这些才是促成今天房价的主要因素。

买房路上大有玄机，如何选择看资产净值。

欢迎大家来电与老胡沟通买房及资产配置话题！